Los inversores predicen que las condiciones del mercado inmobiliario seguirán mejorando, y eso Kamala Harris Será el vencedor en las elecciones presidenciales de 2024.
SOUTH WINDSOR, Connecticut., 2 de octubre de 2024 /PRNewswire/ — La confianza de los inversores inmobiliarios siguió mejorando, aumentando ocho puntos respecto al trimestre anterior, según el Otoño de 2024 RCN Capital/CJ Patrick Company Investor Sentiment Index. El sesenta y ocho por ciento de los inversores consideraba que el mercado actual era mejor o mucho mejor que hace un año, en comparación con sólo el 13 por ciento que pensaba que era peor o mucho peor. Los inversores se mostraron igualmente optimistas sobre hacia dónde se dirige el mercado: el 71% espera que siga mejorando, mientras que sólo el 9% espera que disminuya: el porcentaje más alto de respuestas positivas y el porcentaje más bajo de respuestas negativas desde el inicio de la crisis. Encuesta RCN de Sentimiento de Inversores.
El RCN Capital/CJ Patrick Company Investor Sentiment Index (ISI) sigue el pulso de los inversores inmobiliarios en todo el país y mide sus perspectivas de mercado en función de sus respuestas a cuatro preguntas clave:
- Perspectivas actuales del mercado: ¿Cómo se compara el entorno para la inversión en bienes raíces residenciales con el de hace un año?
- Perspectivas futuras del mercado: ¿cuáles son sus perspectivas para la inversión en bienes raíces residenciales durante los próximos 6 meses en comparación con la actualidad?
- Aumentos esperados en los precios de las viviendas: ¿Qué espera que sucedan los precios de las viviendas durante los próximos 6 meses?
- Número de propiedades en comparación con los últimos 12 meses: ¿cómo se compara el número de propiedades en las que planea invertir durante los próximos 12 meses con el número de propiedades en las que ha invertido durante los últimos 12 meses?
“El sentimiento de los inversores es casi dos veces más positivo hoy que en el tercer trimestre de 2023, y son aún más optimistas sobre el futuro”, dijo el director general de RCN Capital. Jeffrey Tesch. “Parece probable que los inversores estén reaccionando a la mejora de la dinámica del mercado: los costos de financiación disminuyen, el inventario de viviendas en venta aumenta dramáticamente y la apreciación del precio de las viviendas se desacelera, pero sigue aumentando”.
El costo y la disponibilidad de seguros son un problema creciente
El Encuesta sobre el sentimiento de los inversores de otoño de 2024 de Capital RCNrealizado por la firma de inteligencia de mercado Compañía CJ Patrickvolvió a poner de relieve la creciente preocupación entre los inversores por el aumento de los costes de los seguros o la falta de disponibilidad de seguros en mercados sujetos a frecuentes fenómenos meteorológicos extremos como el huracán Helene. Casi el 80% de los encuestados dijeron que las preocupaciones sobre el costo y la disponibilidad de los seguros fueron un factor en su toma de decisiones sobre inversiones en bienes raíces. Esto fue más frecuente entre los inversores (82,9%) que entre los inversores en propiedades de alquiler (69,4%). Esto podría deberse a que los problemas de seguros han provocado que más inversores (73,3%) que inversores de alquiler (45%) se queden sin cerrar un trato.
En los estados donde los fenómenos climáticos extremos han provocado que las tarifas de los seguros se disparen y han provocado que algunas compañías de seguros abandonen el estado, las respuestas fueron aún más reveladoras. Casi el 97% de California inversores y más del 93% de Florida Los flippers dijeron que las cuestiones de seguros fueron un factor en su toma de decisiones. Del mismo modo, más del 85% de California inversores en propiedades de alquiler y el 90% de Florida Los inversores en alquiler dijeron lo mismo. California Los inversores tenían más probabilidades de perder un acuerdo debido a cuestiones de seguros que los inversores en alquiler: el 87,5% de los inversores perdieron un acuerdo en comparación con el 50% de los inversores en alquiler. Por otro lado, el 60% de los flippers y de los inversores en alquiler perdieron un trato debido a problemas de seguro en Florida.
Los okupas también parecen ser un problema que no va a desaparecer: más de tres cuartas partes de los encuestados (77%) dijeron que los okupas eran un problema en su zona, y el 43,6% experimentó el problema personalmente. El problema parece ser mucho más grave entre los inversores (que probablemente compran más propiedades que se supone que están desocupadas) que entre los inversores en alquiler. Casi el 88% de los flippers citaron a los okupas como un problema, en comparación con el 54,9% de los inversores en alquiler.
El problema también es aparentemente más común en California que Floridaaunque es mayor en ambos estados que a nivel nacional: el 93,8% de California aletas y el 70% de California Los inversores en alquiler dijeron que la okupación es un problema en comparación con el 86,6% y el 60% respectivamente para Florida inversores.
Los inversores son más optimistas que los inversores en alquiler, pero más preocupados por una recesión
Los inversores de Fix-and-Flip se mostraron significativamente más positivos acerca de las condiciones del mercado que los inversores de propiedades en alquiler. Más del 80% de los flippers cree que las condiciones del mercado han mejorado durante el año pasado y más del 83% espera que las cosas sigan mejorando. Por el contrario, menos del 47% de los inversores en propiedades de alquiler cree que el mercado actual es mejor que el del año pasado, y alrededor del 51% espera que las condiciones mejoren en los próximos 6 meses. Sin embargo, vale la pena señalar que ambas respuestas de los inversores en alquiler fueron significativamente más altas que en la encuesta del verano de 2024.
Los inversores creen abrumadoramente que los precios de las viviendas seguirán aumentando: el 70,6% de todos los encuestados, el 74,2% de los inversores y el 58,5% de los inversores en alquileres están de acuerdo. La mayoría también cree que es probable que el país entre en recesión en 2024, y el 63,2% de todos los encuestados respondió afirmativamente. Pero hay una marcada diferencia entre los inversores en alquiler y los inversores en esta categoría: sólo el 38,7% de los inversores en alquiler piden una recesión en comparación con el 74,7% de los inversores en alquiler.
Harris visto como probable vencedor en la carrera presidencial
Los inversores encuestados predicen una victoria en noviembre para Kamala Harris por un margen bastante amplio, el 51,4% frente al 40,5%. Cuando se le preguntó qué candidato crearía el mejor entorno para la inversión inmobiliaria, Harris volvió a ser citado con mayor frecuencia, 47,2% frente a 39,2%. Sin embargo, hubo algunas sorpresas en los datos subyacentes. Inversores en California Se espera una victoria de Trump en noviembre: los aletas entre un 62,1% y un 34,5%, y los inversores en alquiler entre un 70% y un 30%. Florida Los inversores están divididos: los Flippers esperan una victoria de Harris con un 60% frente a un 33,3%, mientras que los inversores en alquileres predicen una victoria de Trump entre un 65% y un 30%.
A nivel nacional, los inversores parecen tener más confianza que Trump en que Harris creará un mejor entorno de inversión, entre un 56,9% y un 32,6%. Florida los flippers tienen expectativas casi idénticas (60% a 33,3%), pero California los flippers citan a Harris por un margen más estrecho: 50% a 40%.
Los inversores en propiedades de alquiler en todo el país son más favorables al expresidente: el 45% de los encuestados dijo que Trump crearía el mejor entorno de inversión en comparación con el 39,6% de Harris. Sólo el 25% de florida Los inversores en alquiler creen que Harris crearía el mejor entorno en comparación con el 55% de Trump. Inversores de alquiler del estado natal de Harris California dicen que Trump crearía un mejor entorno para invertir entre el 75% y el 25%. Y aunque los inversores en alquiler a nivel nacional dan la elección a Harris sobre Trump por un estrecho margen de entre el 50% y el 45,5%, los inversores en alquiler consideran que Trump es el probable ganador en ambos países. Florida (65% a 30%) y California (70% a 30%).
“Los encuestados nos dijeron que una administración de Harris podría crear un entorno más sólido para la inversión, a pesar de algunas propuestas, como aumentar el impuesto a las ganancias de capital, y políticas que está aplicando la administración de Biden Harris, como el control de alquileres y la limitación de los beneficios fiscales para los propietarios de 50 o más propiedades de alquiler, que parecen ser inherentemente anti-inversores”, dijo Rick ShargaDirector ejecutivo de la empresa CJ Patrick. “Podría ser que los inversores sean optimistas sobre las iniciativas de la campaña de Harris centradas en fortalecer el mercado inmobiliario en general y crean que esas políticas podrían beneficiar a los inversores, inquilinos y compradores de viviendas por igual”.
El alto costo de la financiación sigue siendo citado como el mayor desafío
El alto coste de la financiación sigue siendo el desafío más citado por los inversores, como lo ha sido desde el inicio de la encuesta: lo señaló el 63% de los encuestados. La falta de inventario se citó poco menos del 40% de las veces y el aumento de los precios se citó el 36,5%. La competencia de los inversores (43,6%) y los compradores de viviendas (32,8%) completaron los cinco mayores desafíos.
Quizás debido a la caída de las tasas hipotecarias y al reciente recorte de tasas por parte de la Reserva Federal, los inversores creen que los desafíos financieros podrían mejorar un poco: el 52,5% de los encuestados espera que el alto costo de la financiación esté entre sus mayores desafíos dentro de 6 meses (una caída de 10 puntos). Se espera que aumente la competencia de los grandes inversores, citada por el 46,3% de los inversores. También se espera que el bajo inventario (40,5%), la competencia de los compradores de viviendas (32%) y el aumento de los precios de las viviendas (31%) sean desafíos en el futuro.
Los inversionistas y los inversores en propiedades de alquiler tenían puntos de vista similares sobre los desafíos actuales y futuros, con una excepción notable. Los inversores en alquileres citaron el coste y la disponibilidad de seguros como un desafío importante hoy en día el 30,6% de las veces (el cuarto desafío más citado), en comparación con sólo el 17% de los inversores. Ambos señalaron que el alto costo del financiamiento era su mayor desafío hoy (y seguiría siéndolo dentro de seis meses) y mencionaron la competencia de inversionistas y compradores de viviendas, la falta de inventario y el aumento de los precios de las viviendas como sus otras principales preocupaciones.
Acerca de RCN Capital
RCN Capital es una Windsor, Connecticut, EE.UU.Prestamista privado, directo y nacional. Establecida en 2010, RCN ofrece préstamos comerciales para la compra o refinanciación de propiedades residenciales no ocupadas por sus propietarios. La empresa se especializa en financiación de nuevas construcciones, financiación puente y reparadora a corto plazo, y financiación de alquileres a largo plazo para inversores inmobiliarios. Para obtener más información sobre RCN Capital y los programas de préstamos de RCN, visite www.RCNCapital.com.
Acerca de CJ Patrick Company
Fundada en 2019, CJ Patrick Company es una firma de asesoría comercial e inteligencia de mercado que trabaja con empresas de las industrias inmobiliaria y hipotecaria. Visita www.cjpatrick.com para más información.
Acerca del RCN Capital/CJ Patrick Investor Sentiment Index (ISI)
El RCN Capital/CJ Patrick Investor Sentiment Index (ISI) fue diseñado para seguir el pulso de los inversores inmobiliarios en todo el país y evaluar las perspectivas del mercado. El ISI se basa en una encuesta trimestral de inversores inmobiliarios residenciales y se centra en sus respuestas a cuatro preguntas específicas:
- Perspectivas actuales del mercado: ¿Cómo se compara el entorno para la inversión en bienes raíces residenciales con el de hace un año?
- Perspectivas futuras del mercado: ¿cuáles son sus perspectivas para la inversión en bienes raíces residenciales durante los próximos 6 meses en comparación con la actualidad?
- Aumentos esperados en los precios de las viviendas: ¿Qué espera que sucedan los precios de las viviendas durante los próximos 6 meses?
- Número de propiedades en comparación con los últimos 12 meses: ¿cómo se compara el número de propiedades en las que planea invertir durante los próximos 12 meses con el número de propiedades en las que ha invertido durante los últimos 12 meses?
Metodología más detallada disponible bajo petición
Ver contenido original para descargar multimedia:
FUENTE RCN Capital
© 2024 Benzinga.com. Benzinga no proporciona asesoramiento en materia de inversiones. Reservados todos los derechos.